抵押物估價方法有許多種，要根據不同種類的抵押物以及抵押物自身不同的情況，具體確定采用哪種估價方法。常用的幾種估價方法有：重置成本法、現行市價法、收益現值法和清算價格法等。

一、重置成本法

(一)復原重置成本法

復原重置成本法，是指按原功能、材料、工藝、消耗等復制被估價抵押物，參照現行價格水平和費用標準估算重置全價，并：扣除有形損耗和無形損耗后，評定資產凈價的辦法。

其基本公式為：

資產重置凈價=(資產復原重置全價－技術性貶值)×成新盎

資產復原重置全價=(某項材料消耗量×該材料現值)+(原耗工×現行工時費用)+(原勞務消耗量×現取費標準)

技術性貶值，是指因技術陳舊影響抵押物價格的部分：

(二)更新重置成本法

更新重置成本法是在現行技術條件下，按新材料、新工藝、新消耗、新價格和費用標準，重置與被估抵押物具有相同功能的全新資產而得出的重置成本，再扣除有形和無形損耗，以評定資產凈值的辦法：

其基本公式如下：

資產更新重置成本凈價=資產更新重置成本價全價×成新率一功能性貶值

資產更新重置成本全價=現行技術條件下的量耗×現價

功能性貶值是因技術進步使類似功能成本降低(包括投資成本和運行成本)?；蛳嗤顿Y獲得功能更先進、更完備的資產，致使被估抵押物價格下降的部分。

(三)物價指數調整法

物價指數調整法是根據歷史成本，考慮物價指數．把賬面成本調整成重置成本全價，再扣除各種損耗確定重置凈價的方法。

其基本公式為：

估資產重置成本凈價=被估資產歷史成本×適用物價指數×成新率－技術性損耗－功能性損耗

被估資產歷史成本來源于會計賬簿，其他參數同上。

二、現行市價法

現行市價法是以市場參照物的實際售價為基礎，考慮出售時間、出售條件，與類比物在生產規模、效率、地理位置、競爭能力和收益等方面的差異，通過類比分析進行調整后，評估抵押物收益現值的辦法。

其基本公式為：

資產價格=參照物價格+(時間差異價格+條件差異價格+規模、效率、位置、收益等有差異價格)

式中時間差異影響價格的測算，可按類比物出售時間為基期的定基物價指數來進行計算。根據被估抵押物的不同情況分別采取綜合物價指數、分類物價指數或單項物價指數，其他參數可采取具體因素分析的方法測定。

三、收益現值法

收益現值法是通過預測被估價資產的未來獲利能力和市場資金利用(收益)率來測算該資產的現值的方法。

(一)未來收益能夠確定在某一期間內的

其計算公式為：

被估價資產價值=(各年預期收益額×各年折現系數)

式中收益額確定有3種情況：一是企業利潤總額；二是企業利潤與折舊額之和；三是企業稅后利潤，可根據具體情況選擇。折現系數采用銀行利率加一定幅度的風險率。

(二)未來收益是無限期的

1．未來收益各年不等額。其公式為：

式中：Rt表示每年的收益

t表示時間，第1，2…，n年

i表示折現率

2．未來收益各年是等額的。其公式為：

式中：A表示未來年份等額收益

I表示資本化率，即等額無窮收入的折現率。

四、清算價格法

清算價格法是按資產可變現價值來確定其價值的方法。通常清算價格都低于其持續經營價值，主要取決于資產的通用性能。

專用設備和在產品通常很難找到買主，其價格往往低于經營資產的價值，清算價格一般通過市場售價比較法來獲得，即在市場上選擇適當的參照物，估算一個折扣率來確定被估價資產的清算價格。其公式為：

被估價資產的價值=參照物全新的市場價格×折扣率×所估價資產成新率。

擴展資料：

貸款抵押物估價是指由專門的估價機構如會計師事務所，按照科學公正的辦法，對抵押物的即期以及貸款到期時的價值、變現能力的綜合測算。商業銀行依托會計師事務所等估價機構辦理抵押物估價既是完善貸款抵押擔保，防范銀行信貸風險的重要措施，也是增加銀行營業收入，發展中介業務的一個有效途徑。

估價的特點：

貸款抵押物估價作為資產估價的一種，既有一般資產估價的特點，也具有貸款抵押物這種特殊資產估價的特點。作為一般資產估價，主要有以下特點：

1、現實性。

指以確認抵押物及其評估價格的基準時間為時點，對抵押物的實際狀況進行估價。主要表現于：

（1）以現實存在為依據，沒有與過去業務及記錄進行銜接的約束；

（2）要以現實為基礎反映未來；

（3）強調客觀存在。

2、市場性。

抵押物估價是在模擬市場條件下對資產進行確認、估價和報告，并且通常受市場的直接檢驗。

作為特殊資產——貸款抵押物的估價，其特殊性主要表現于：

（1）預測性。抵押物估價不但要測算抵押物的即期價值，還要預測該資產在未來某一時間(如貸款到期日)的價值。

（2）以貸款安全為目的。一般資產估價，以準確性為最大原則，而貸款抵押物估價，則以保證貸款安全為最大原則。

因此，它常常以預測為重要手段，在價格要素估價方面，如預期壽命、功能適銷率、價格、利潤等經過科學的預測，從而得出未來某時點上，貸款抵押物的有效變現價值，從而保證貸款安全。

3、咨詢性。

抵押物估價結論本身不具備強制執行的效力，只供銀行信貸部門參考使用，估價人對估價本身符合職業準則要求負責。

參考資料來源：百度百科——貸款抵押物估價